Parlons de votre projet

Persistance patrimoniale

Kub vous accompagne pour créer
un patrimoine immobilier de qualité : 
Stratégie / Recherche / Acquisition / Gestion

Notre attachement à s'inscrire dans
le long terme, dans ce qui est beau et ce qui a du sens,
nous permet d'être votre interlocuteur unique
pour construire votre patrimoine immobilier.

Lire le manifeste

Parce que le patrimoine
est une histoire de long terme.

KUB est un acteur immobilier qui renouvelle l'activité de conseil en investissement auprès des particuliers, en y apportant le niveau de service et de conseil qui lui manquait.

C'est grâce à une méthode qui privilégie la pédagogie et le sur-mesure que KUB guide ses clients vers le bien idéal : celui qui correspondra en tous points à leurs attentes.

L'important reste toujours ce qui constitue la valeur dans le réel : l'emplacement, le bien-être de ses occupants, les qualités intrinsèques, la demande locative du territoire et la stratégie fiscale optimale.

Cette approche permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité. C'est une relation de long terme qui s'installe entre KUB et ses clients, basée sur une écoute constante de leurs besoins.

La méthode

Formation
et stratégie
d'investissement

Formation découverte :
- Avantages & Risques
- Prérequis à connaître
- Familles d'investissement
Stratégie d'investissement :
- Diagnostic sur-mesure
- Cahier des charges
- Simulations financières

Recherche
du bien

- Mandat de recherche
- Proposition d'opportunités
- Visite des biens retenus
- Estimation : travaux & décoration

Accompagnement
à l'acquisition

Accompagnement de l'acquisition :
- Négociation du prix d'achat
- Montage financier et juridique
- Signature de l'acte notarié
- Rénovation et décoration
- Livraison

Gestion
du bien & suivi
patrimonial

Gestion du bien :
- Mises en location
- Gestion financière
- Maintenance technique
Suivi patrimonial :
- Aide à la déclaration fiscale
- Parcours patrimoniale
- Opportunités d'investissements
La méthode

Notre offre

  • Conseil
  • Acquisition
  • Gestion
offert
La formation découverte et la stratégie d'investissement sont des services que nous offrons. Nous estimons que cette étape préalable est indispensable pour envisager sereinement l'investissement immobilier.

Notre méthode intégère un premier rendez-vous d’une heure en visio-conférence ou dans nos locaux. À l’issu de ce premier rendez-vous, nous pouvons vous recevoir lors d’un second rendez-vous plus concret : il s’agit de la définition de votre stratégie, de votre cahier des charges et des premières simulations financières.
 
5%
Nos honoraires comprennent la gestion complète du projet, de la recherche jusqu'à la livraison :
• Définition de la stratégie
• Recherche du bien
• Proposition d’opportunités
• Études de rentabilité
• Accompagnement de l’acquisition jusqu’à la livraison
• Minimum de 7 000 €  TTC

Travaux et décoration sur devis auprès de nos partenaires
7%
• Gestion courante du bien
• Relation avec le locataire
• Maintenance technique
• Gestion des litiges et des sinistres
• Aide à la déclaration d’impôt 

Nous facturons 12€/m² pour mettre en location votre bien.
Ces honoraires comprennent la recherche du locataire, la mise en place du bail et l'état des lieux.
 

Vos projets

  • Une maison au coeur du Vieux Lille pour Anne-Christianne

    Une maison au coeur du Vieux Lille pour Anne-Christianne

    Stratégie fiscale : Déficit Foncier
    Une maison au coeur du Vieux Lille pour Anne-Christianne
    Stratégie fiscale : Déficit Foncier
    TYPE DE BIEN : Maison de courée - 40 m2

    LOCALISATION : Vieux Lille

    ACQUISITION : 216 096€ (dont 102 000€ de travaux)

    APPORT : 25 000€

    EFFORT DE TRÉSORERIE MENSUEL : 252€

    TRI : 7,29%

    ÉPARGNE GÉNÉRÉE À 10 ANS : 102 389€



    Malgré l'état de la maison laissée à l'abandon, Anne-Christanne a su se projeter et nous faire confiance. Après une lourde rénovation, repesctant l'histoire du lieux et les contraintes de la ville, cette maison est un produit unique idéale pour son objectif déficit foncier. Le bien fonctionnera dans une seconde en vie en LMNP
  • Un bel immeuble de rapport à Villeneuve d'Ascq

    Un bel immeuble de rapport à Villeneuve d'Ascq

    STRATÉGIE FISCALE : LMNP
    Un bel immeuble de rapport à Villeneuve d'Ascq
    STRATÉGIE FISCALE : LMNP
    TYPE DE BIEN : Immeuble de rapport - 155 m2 - 3 lots

    LOCALISATION : Villeneuve d'Ascq

    ACQUISITION : 528 061€

    APPORT : 80 000€

    EFFORT DE TRÉSORERIE MENSUEL : 872€

    TRI : 4,70%

    ÉPARGNE GÉNÉRÉE À 10 ANS : 266 661€


    À la recherche d'un immeuble de rapport, un investisseur déjà expérimenté nous a consulté. Nous avons déniché ce petit immeuble en excellent état technique situé dans un quartier résidentiel premium. Une rénovation légère (parquets, cuisine comptemporaine, mobilier haut de gamme) a permis de réveler le potentiel de ce produit rare.
  • Le studio avec terrasse de Nicolas

    Le studio avec terrasse de Nicolas

    STRATÉGIE FISCALE : Neuf - Pinel
    Le studio avec terrasse de Nicolas
    STRATÉGIE FISCALE : Neuf - Pinel
    Type de bien : Studio - 25 m2 - loggia et parking

    LOCALISATION : Saint André Lez Lille

    ACQUISITION : 126 927€

    APPORT : 5 000€

    Effort de Trésorerie mensuel : 181€

    Tri* : 9,91%

    Épargne générée À 10 ans : 51 493€


    Nicolas, journaliste, était à la recherche d'un premier investissement sans savoir comment s'y prendre et sans trop d'effort financier (trésorie mensuelle et capacité d'emprunt). Ce petit studio moderne offre la solution idéale : Vue, emplacement, grande terrasse exposée plein sud, et surtout un avantage fiscal.
  • Un appartement au SKI pour Thibaut, passionné de Montagne

    Un appartement au SKI pour Thibaut, passionné de Montagne

    STRATÉGIE FISCALE : LMNP courts séjours
    Un appartement au SKI pour Thibaut, passionné de Montagne
    STRATÉGIE FISCALE : LMNP courts séjours
    TYPE DE BIEN : T2bis de 38m2

    LOCALISATION : Crest Voland

    ACQUISITION : 257 026€

    APPORT : 30 000€

    EFFORT DE TRÉSORERIE MENSUEL : 450,47€

    TRI : 2,59%

    ÉPARGNE GÉNÉRÉE À 10 ANS : 121 234€


    Thibaut et son épouse rêvaient d'un appartement à la montagne tout en hésitant avec un investissement classique. La bonne solution, un appartement au ski loué pendant quelques années en LMNP courts séjours. Cela leur permet de l'utiliser réguliérement. Un type 2 avec une magnifique vue sur la chaine des Aravis, au pieds des pistes.
  • Petit immeuble de rapport pour Antony et Adrien

    Petit immeuble de rapport pour Antony et Adrien

    Stratégie fiscale : Déficit foncier
    Petit immeuble de rapport pour Antony et Adrien
    Stratégie fiscale : Déficit foncier
    TYPE DE BIEN : Immeuble de rapport - 120m2 - 2 lots - Rooftop

    LOCALISATION : La Madeleine

    ACQUISITION : 296 634€ (dont 108 400€ de travaux)

    APPORT : 25 000€

    EFFORT DE TRÉSORERIE MENSUEL : 395€

    TRI : 8,27%

    ÉPARGNE GÉNÉRÉE À 10 ANS : 132 620€


    Antony et Adrien, deux amis, cherchaient un bel investissement avec des travaux pour effacer leur revenus fonciers.

    Nous sommes tombés sous le charme d'un immeuble Art-Déco à rénover en plein centre de La Madeleine à quelques minutes du Vieux Lille. Petit plus : un rooftop de 25 m2 !

Parlons de votre projet.

Si vous partagez notre vision de l'investissement, nous serions ravis de vous accompagner vers la prochaine étape : le rendez-vous découverte avec notre équipe.
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- Adresse du siège : 119b rue la Fontaine – 59 491 Villeneuve d'Ascq
- Adresse Agence : 68 Avenue de Flandre – 59 290 Wasquehal
- Siret : 824 413 686 00018
- N° TVA Intracommunautaire : FR60 824 413 686
Carte professionnelle
Permettant l'exercice de l'activité de Transaction sur immeubles et fonds de commerce Gestion Immobilière (Loi n° 70-9 du 02/01/1970).
Carte professionnelle n° CPI 5906 2017 000 017 812, délivrée par CCI de Grand Lille (Président : ORPIN Yann), le 21/03/2017.
Valable jusqu'au 20/03/2023.
Titulaire : SARL AS UNIQ - 119 Bis Rue la Fontaine – 59491 VILLENEUVE D'ASCQ
Enseigne : KUB. N° unique d'identification : 824 413 686
Représentant légal : GAUTHIER MONTOIS
Garantie Financière
Gestion immobilière
AXA FRANCE IARD
313 Les Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie : 110000€

Transaction sur immeubles et fonds de commerce
Non détention de fonds
Absence de garantie financière
Assurance
Transaction sur immeubles et fonds de commerce AXA FRANCE IARD
313 Les Terrasses de l'Arche
92727 NANTERRE CEDEX

Gestion immobilière AXA FRANCE IARD
313 Les Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX
Réalisation du site
Nash&Young
44/46 avenue de Flandre
59700 Marcq en Barœul
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