Investir dans le neuf

Un investissement simple et efficace !

Le logement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages qui permettent de réaliser un investissement facile et performant.  Mais, il faut bien choisir l’emplacement et la qualité du projet.

Le juste prix pour un logement de qualité

  • Une décoration sur mesure (choix des sols, faïence, cuisine, …)
  • Un espace extérieur et un parking, rares sur les logements anciens
  • La dernière réglementation thermique : économies et confort
  • Une copropriété économe en charges
  • De nombreuses garanties (parfait achèvement, biennale, décennale,…)
  • Un logement accessible aux personnes à mobilité réduite
  • Pas de travaux pendant des années
    • = Un investissement sécurisé

Un investissement performant

  • Des frais de notaires réduits (environ 2,5% contre 7% en moyenne dans l’ancien)
  • La rentabilité brute du bien investi (loyer/prix d’achat : minimum 3,5%)
  • L’effet de levier du crédit (différence entre le taux d’emprunt et la rentabilité du bien)
  • La réduction d’impôts (ex Pinel : 2% du montant du bien pendant 9 ans)
  • = Rentabilité annuelle de l’argent investi entre 8 et 10% net d’impôts (TRI)*

A vérifier avant d’investir dans le neuf

  • L’emplacement : ville, quartier, transports, commerces, …
  • La qualité du logement : plan, étage, vue, orientation, matériaux…
  • La demande locative à long terme ?
  • Le loyer du marché (comparé aux plafonds) ?
  • Que vaudra mon bien dans 10 ans ?
  • L’avantage fiscal annuel doit être utilisé sinon il est perdu

= Se faire conseiller en restant vigilant sur la qualité et l’indépendance du conseil

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