Investir dans l’ancien

Les meilleures rentabilités !

C’est l’investissement le plus répandu pour préparer sa retraite : un bon emplacement, un prix tenu, facile à louer. Mais attention à en maitriser l’impact fiscal, c’est LA condition à un investissement rentable.

Les avantages de l’ancien

  • Les meilleurs emplacements
  • Le charme de l’ancien plaira toujours
  • On trouve des biens à rénover, à transformer
  • On peut y faire des travaux pour défiscaliser

Attention à la fiscalité des revenus fonciers

  • Ils sont fortement fiscalisés (Tranche marginale d’imposition + prélèvements sociaux : 15,5%)
  • Les revenus fonciers nets s’ajoutent aux revenus salariaux 
  • Ils s’additionnent entre les différents biens immobiliers
  • Deux régimes distincts :
    • Le micro foncier avec un abattement forfaitaire de 30%
    • Le régime réel (option) : chaque charge est comptabilisée

ZOOM sur le régime réel :

  • Le revenu foncier net = Recettes – Charges déductibles
  • Les charges déductibles non financières peuvent créer un « déficit foncier »
  • Ce déficit permet de diminuer la base du revenu global imposable (jusqu’à -10 700€).
  • Les charges déductibles sont reportables sur les dix années suivantes

Cliquer sur le lien ci-dessous ou contactez-nous pour plus d’informations

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3974-PGP

  • Etude financière sur le projet que vous avez identifié
  • Recherche de biens
  • Simulations financière complète de votre investissement
  • Accompagnement sur l’acquisition, les travaux, la mise en location.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets d’investissement.

Contactez-nous